Jak prodat nemovitost bez realitky: krok za krokem

Realitní kancelář si za prodej bytu nebo domu obvykle účtuje 3–5 % provize. U bytu za 5 milionů to dělá 150–250 tisíc korun. Pojďme se podívat, jak to zvládnout sami a tyto peníze ušetřit.

Proč prodávat bez realitky?

Hlavní důvod je finanční. Provize 3–5 % z prodejní ceny znamená:

Byt za 3 000 000 Kč → provize 90 000–150 000 Kč
Byt za 5 000 000 Kč → provize 150 000–250 000 Kč
Dům za 8 000 000 Kč → provize 240 000–400 000 Kč

Díky internetu a moderním nástrojům můžete většinu práce realitky zvládnout sami. Klíčové je vědět kde inzerovat, jak napsat popis a jak komunikovat se zájemci.

Kde inzerovat nemovitost?

Sreality.cz — #1 portál v Česku

Sreality je největší český realitní portál s téměř 6 miliony návštěv měsíčně. Generuje přes 70 % všech poptávek po nemovitostech. Inzerce je placená (cca 4 000 Kč za 90 dní), ale je to investice, která se vyplatí.

Bezrealitky.cz — portál pro prodej bez realitky

Bezrealitky je portál přímo zaměřený na prodej bez makléře. Má přes milion návštěv měsíčně a balíček „Komplet" automaticky zveřejní váš inzerát i na iDNES Reality a 300+ regionálních serverech. Cena od 399 Kč.

Bazoš.cz — zdarma, velký dosah

Bazos má sekci reality s desítkami tisíc inzerátů. Je zdarma, ale kvalita zájemců je nižší. Dobré jako doplněk k placeným portálům.

Jak napsat inzerát na nemovitost?

Dobrý inzerát na nemovitost by měl obsahovat:

Typ a dispozice: Prodej bytu 3+kk, 78 m²
Lokalita: Praha 4 - Nusle, ul. Jaromírova
Stav: Po rekonstrukci, novostavba, před rekonstrukcí
Podlaží: 3. patro z 8, výtah
Vybavení: Balkon, sklep, parkovací stání
Energetická náročnost: PENB třída (povinné ze zákona)
Vlastnictví: Osobní / družstevní
Cena: Realistická, podložená srovnatelnými nabídkami v okolí

Fotky jsou klíčové

Nemovitost s kvalitními fotkami se prodá až 2× rychleji. Doporučujeme minimálně 10 fotek: exteriér budovy, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, ložnice, výhled z okna, balkón, sklep, a okolí domu.

Na kolika portálech inzerovat?

Ideálně na všech třech hlavních: Sreality, Bezrealitky a Bazoš. Každý portál oslovuje jinou skupinu kupujících. Sreality má největší dosah, Bezrealitky přitahuje kupce hledající nemovitosti bez provize, Bazoš je zdarma a má obecný dosah.

Problém: vyplnit inzerát na třech portálech zabere hodinu. Každý má jiný formulář, jiné povinné údaje, jiný formát fotek.

Jak to zautomatizovat?

Dealee řeší přesně tento problém. Vyfoťte nemovitost, AI rozpozná typ, dispozici, stav i vybavení a vytvoří kompletní inzerát. Jedním klikem ho zveřejníte na Sreality, Bezrealitky i Bazoš — bez vyplňování formulářů, bez kopírování textu.

AI napíše profesionální popis z vašich fotek
Zveřejnění na 3 portálech jedním klikem
Zprávy od zájemců na jednom místě
Bez provize, bez realitky, od 199 Kč

Kolik ušetříte?

Srovnání nákladů při prodeji bytu za 5 000 000 Kč:

Realitní kancelář: 150 000–250 000 Kč (3–5 % provize)
Sami + Sreality + Bezrealitky: ~5 000 Kč (poplatky portálům)
Sami + Dealee: ~199–449 Kč + poplatky portálům

Úspora: přes 200 000 Kč. Za to stojí pár hodin práce navíc.